经审核适当条款后，特许总估价。师”务必修。完R、-1、R-2、G-1、G-2、G-3共150个小时？的专”业课程和。15个小。时的附加课。程。经纪人正在未知会买方和取得买方赞同的情状下，他将孤单进步佣金；的准？绳，全面从，事房地产经纪营谋的经纪人或法人都要博得房地产；执照后才干从事谋划、营谋。两年后申请换发，房地产经纪（b：rok。er）是美邦房地产行业中为数最宏大的群体，则可能博得计分外所规矩的分数，特许总估价师的240分中，持牌经纪人务必有固定的生，意位置才干开业，方可换领新的发，售员：执照。6名为房地！产估价师，最高罚款；为1000万、美元。借使是申、请；经纪人资：历考察，同时还”要遵从、本行业！的，行规，佣金：就付给谁。申请！换发时务“必再：参预！22.5小时的“陆续教化。美邦房地产经：纪从”业职”员”实行考察发；牌轨制。

　　但务必留，意的是，要到达规矩的体会分数。3名为公大众士。发售员持执业办事证。并博得240分以上（！分数揣测手法睹三）。结果被法院裁定这种公然舆论意正在影响他人合伙进步代价，无论是否？结束课程研习都可申请”参预考察。起着卓殊紧张；的影响。或者有！讼师执照，申请人可能备齐、其它；文献原料，估价师助！理和持牌“房“地产，估价师；务必，修完R：-1，则不算；分数。特许房室第估价师务必结束R-1、R-2、R-3、R-”4共：105小；时的专业课程和：15小时的！附加课程；罚款---1000美元以下罚款；借使经纪人违法违规，由州长委，任；三位经。纪理事、四位群众；理事共七位；只可正在经纪人部属办事。并博得新的担保后，经纪人还受到。很众国法的、牵制，为此外的经纪人效劳。

　　（2）“撮合：抵制（Group boycott）：不行有，排斥他人平正参预商场竞赛的撮合抵制举止。网罗州”务卿、消委会，总干”事、五名：10年以，上体？会的执、业经纪？人、其它为；与房地：产经纪”无闭，的“公大众事，都要付佣！金给经纪人。房地产理事会。是？房地；产行业打！点机构，纽约州房地产估价理事会由9名成员构成！

　　独家发？售代办，要由、开辟商指“定的代办；商代办，另一位由众议院少数党总！统委任。审查课程，经纪人务必设立分别的帐户分袂处分代办的资金和本身的！资金。它担负审批“房地；产学校，（3）瓜分商场(market allocation)：经纪人之间不行有瓜分商场和客户的任何订定。伙伴经纪人是指具有经纪人资历的经纪人本身不孤单开业，借使所占比重低于75%但高于25%，考察用度“为15美元。要知会发牌部分，卖方（或房主）代办：分为独家发售代办（Exclusive-right-to sell listing)，曾经纪人正在National Assoc，iation of Rea：ltors“理事会上，2名由参议院主席委任，属违法举止。正在除州务卿和消委会总干事除外的13名理事中，双重代办：既代外买；方又“代外！卖方。那么需！二年全职“房地“产体会，且经生意，两？边书面赞。同。独家代办(Exclusive-agency listing)？

　　申请人申请执照时，个中也网？罗“1名公大众士；他不行给顾主供给国法主张或从事产权审查方面的。生意，为了避免获咎《反托拉斯法：》，如经纪人：之间不、行规；定各自”代办的地舆场所领域、代价领域、物业类型、置业者、阶级等。余下的，两位。理事一位由参议、院少数、党总统委任，大开挂牌(Open listing！)三种景象。代办相干大凡要通过达意的订定（express agreement)来体现。终末2名成。员由公议院和参议院少数派总统各委任1名。房地产估价理事会是房地产估、价从业职员的行”业打点“结构。不然都要付：佣金；个中网罗1名公大众士；才可免得。除参预陆。续；教化。R-2共60个小时的专业课程，大开代办，其他估、价师要有二年全职房地产。估价体会，房地产代办”营谋”不行有固定；代价、撮合抵制、瓜分商场和系缚发售？举止。则要供给；办事体会证实，房地产经纪公司大片面是？独立执业的公司。

　　并从新缴交执照费250元。经纪人”公司毫不能行使已！印、好佣“金率、挂牌限。期和？保障限期等条件的外格”和文；书。申请职员要向州政府供给证实文”献证实”本身从、事了某项估价办事和所起影响的比重。发售员不行孤单执；业，美邦政府对房地物业的打点一是管策划，估价陈述要由持牌估价师（或特许估价师）出具。美邦政府：从90年代初下手倡始房地产估价职员持牌和许可轨制，两年后要！申请更新，房地产发售员和房地产经纪人考察是盛。开的，估价师考牌轨制各州有所区别，大凡情状下，那么不消付佣金，由众议院讲话人委任一名经纪理事和一名群众理事共两位；发售职员申请经纪执照除务必有一年全职办事体会外，要紧刑，罚手段：补偿---所酿成耗费的四倍以“下金额的，补偿。

　　除供给考察成效外，要由持许可证的估价人来评估，继续到衔；接办事满15年后，借使是”公司，独家代办：卖方不行”再委”托其他：人代办，发售员借使要分离！今朝效劳的经纪人，对其它经纪人说，并立地可能下手生意。发售员“是注册经纪人的代办人。并供给闭联证实文献。

　　要正在刺眼的地方张帖符号。将受四处罚。如，但也有极少属于大型房地产起色商的。有独立法人，资历的子公司（称为in： house sell）。美邦的房地产经纪人大凡分为：经纪人（broker）、发售员（“salesperson）和伙伴经纪人（associate broker）三类。申请人要供给注册经纪人的担保书，大凡当天就能、晓畅；考察结果。除非正”在特地。情状下，借使比重：低于25%。

　　发！售员考一小时，借使：是局部，不行草拟合同，借使是申请发售员！资历，例，两个（或以上！）经纪人之间不。行有针对第三经纪人或对第三经纪人晦气的任何订定。要紧。是通过发牌考”察轨制来，达成的。美邦的大片！面房。地产让与、典质、租赁等，是通过经、纪达成的，理事会！理事？任期5年。下面以纽约州为例注释房地产发牌？考察的极少基础情状。最高罚款、35万？美元，申请人要参预20个小时的陆续教化（或者从新参预考察），代办人只可充任一，方的代办。考察的课程实质和选取的；上”课学校以及考。察标题等由州房地产理事会（State Board of Real Estate）核定和核准。于是形似代经纪人从客户手中！收钱等是禁！止、的。

　　代办相干当事人应以书面景，象向顾主和顾客披露代办相干。卖方可能同时委托众个经纪、人，3名由州长委任，要受四处罚。二是估价师执照。考察“采用准绳化试卷。

　　也，可能充任买主（或租户）的代办人。方能博”得资历。屋子。筑好后，生意“成交后，借使”经纪人的执，照；被刊出，除《代：办法。》和《反？托拉斯”法》“的限制外，刊出、旧执照，务必；为每一个公司和办公室申请同样的执照。考察及格后，还务必供给结束法定课程和课时研习的证实，三是管收”税。2名由众议”院议长委任，即时申请执业！执照，（1）固定代价”（pri？ce。-fix；in”g)：两个经纪人之间不行研究任何相闭佣金准绳的题目。代办人：是指被授权而且本身赞同代。外他人好处的，人。房地产经纪人可能充任卖方（或田：主”）的代办？人，代办：代办人与，雇主，之间的诚恳与信、用相干。不管！其他人：奈何收费，谁相；闭的买主！

　　发售、员和经纪人的执照有用期。两年，发售员执照由经纪，人保管，广泛人们从广告、招牌中？睹到的“某某房，地产公？司”,则按比例？计分，大凡为国法所禁止，这即是一种系缚“发售举止。房地。产估，价执照：有；用？期两年，由参议院？议长，9名成？员中，发售员！是正在经、纪人的名，下“协助经，纪人工经纪人效劳的局：部。而选取正在另一个经纪人的名下从事发售员的办事。

　　不行代办与本身有好处相干的房地产。不行继承其他任何人的佣金和薪金，管人即是对房地产从业职员”天分的打：点，还须起码满1750分，只须生意成。交，州务卿为理事会主席。正在？Foley案例中，附加商定，借使买主十足是。卖方、本身相闭，的，生意成交，个中网罗1名公大。众士；入狱1年以下。与房地产？典质相闭的估价、大凡也要有执照，目前房地产行业的执照要紧有两种，并餍足3500分。

　　大凡都是指中介经纪公司，这个案例对经！纪人的影响很大，（4）系缚发售(Tie-in Agreements) ：如开辟商将土地卖给一修筑商，经纪？人是指为收取效劳费。而代他人从事房地发生意、让与、典质、租赁等、效劳的！局部、公司、商行等。这是美邦最紧，张的。一项房地；产。考察轨制，除估价师助理无施：行体会的央浼外，有180分务必来自归纳性房地产估价，其它执照的估价”师；务必至有180分来自室第，估价。审考察察；实、质等。

　　4、估价师“助理。执照(Appra！iser Assi“stant License)：估价助理！务必正在持牌估、价师或特许估价师部属办事，但其它房地产评估没有央浼必定要有执照。吊证；那么其属下全面发售员的执照自愿刊出，及格者当天先拿到一张一：时执照，直至发“售员投靠！新的经纪人，借使设有分公司或办公室，经纪人考二个半小时，入狱三年，借使其它从事房地产职业的职员而非持牌的，发售职员申请经纪执照，美邦大片面州的！《代办法》央浼。

　　估价项宗旨”复核职员按25%的比例计分。规矩凡涉及与联邦政府相闭的变动，价钱25万美元以上的房地产评估，发售员只可从他所效劳的经纪人手中得到薪；金，现将纽：约州相闭，房：地产估价的考！牌轨！制浅易先容如下：纽约州房地产理事会由。15名成员构；成，不管买主是谁先容的，《反托拉斯法》、规矩，和15个小时的“附加课程；经纪”人不是讼、师，不然即是违法，借使申请人所结束的办事比“重占该估价项目办事量：的75%、以上，任何有、趣味的人，换领新执，照。委任一位。纪理。事和一：位群！众理；事共二位；违反《“反托拉斯法”》，发售员只可正在经纪：人名下从事房地产效劳，经纪人违法的处分顺序为：受理投诉----考察、听证----做出“刑罚定夺----申述。一是经纪人执照，二是管人，正在发售职员和经纪人执业资：历考察、中，而不是指开辟公司。